Итак продолжим…
Основные проблемы, с которыми сталкиваются новые “счастливые” обладатели участков с готовыми фундаментами.
Неизвестно качество материалов и производства работ
Не для кого не секрет, что больше 80% готовых фундаментов на участках, которые потом продают, строят всем известные общероссийские строительные компании – ООО “ТаджикСтройПокажиКак” и ООО “УзбекСтройКакМогу”. Была ещё одна компания – ООО “КиргисСтройТяпЛяп”, но последние 5-7 лет объекты этой компании стали единичными.
Посмеялись????
Весело вам????
Дальше будет ещё веселее!!!!
В погоне за дешевизной, владелец будущего фундамента покупает и бетон по объявлению с соседнего столба. При стоимости бетона марки М300 на ГРАНИТНОМ щебне в районе 4800 – 5000 руб/м3 с доставкой, хозяину привозят в лучшем случае бетон М150 на обычном гравии, зато за 3500-3700 руб/м3, “левые” водилы миксеров, а в документах указывают что? Абсолютно верно – заявленная М300!
А потом иди ищи-свищи этого: – “мамой клянусь” – марка почти М400!”
Проверить “на глаз” марку бетона невозможно, когда она в подвижном состоянии. Только заливкой кубиков и их полным разрушением в специализированной лаборатории – на 7-й день, и на 28 сутки после заливки.
С арматурой та же беда… вместо необходимой А3 диаметром 12 – 14 мм в лучшем случае сделают диаметром 10 мм. Что уже не позволяет на этот фундамент поставить ничего, кроме деревянного дома, и то – каркасного только.
А человек-то хотел дом из пеноблоков! А то и кирпичный…. И что же делает в этом случае новоиспечённый строитель своего светлого будущего?
Опять угадали!
Ждёт 2-3 года, а потом продаёт участок с готовым фундаментом!
Отсутствие возможности построить дом по своему проекту
Фундамент у вас уже есть, размеры его тоже – уже не поменять.
Делать нечего, придётся “вписывать” все свои “хотелки” в то, что уже купили. А это не так просто сделать, как потом оказывается.
И на этом этапе нового владельца опять ждёт очередное разочарование.
Изменить размеры фундамента без существенного вмешательства в его конструкцию и дополнительных затрат бюджета уже не получиться.
Да и верить на слово бывшему владельцу, который будет утверждать, что делал для себя под кирпичный дом – тоже не стоит.
Если фундамент не рассчитан на необходимую нагрузку, а вы его “перегрузите”, то он потом даст трещины. И вам не останется ничего, как попрощаться с домом и вложенными в него своими кровными деньгами.
Продать “это” – уже не получиться! Хуже, если потом придётся ещё и сносить дом… за свой счёт, разумеется!
Мы указали на основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, когда решите купить участок с готовым фундаментом.
А теперь самое главное…
Профессионал не будет строить на готовом фундаменте!
Что это означает? – спросите вы.
Поясним более подробно…
Самым главным для отказа во всей этой истории является пункт №1!
Если хоть как-то проверить марку бетона на прочность можно простыми неразрушающими методами – специальные молотки и ультразвук, то понять какое армирование, какая арматура по диаметру и сколько её заложено – можно только разрушающими способами.
То есть, придётся пожертвовать какой-то частью фундамента БЕЗВОЗВРАТНО, чтобы провести полное исследование.
Да и работа строительной лаборатории в этом случае тоже будет стоить уже совсем не три копейки!
Согласитесь ли вы на это? – Вряд ли!
Из нашего опыта – менее 2% заказчиков соглашаются на такое.
Все остальные отвечают примерно так:
– Чего там проверять? Бетон есть, арматура есть. Стройте и давайте гарантию ВАШУ!
По этой причине, профессионал всегда откажется от необоснованных рисков. Репутация стоит дорого! А ввязываться в заведомо провальный проект в здравом уме никто не станет!
Так что, уважаемый заказчик, придётся вам ещё и искать обычную бригаду шабашников, чтобы построить на таком участке с готовым фундаментом что-то похожее на дом.
И контролировать их работу тоже придётся самостоятельно. И о каких либо гарантиях – просто забыть!
Итог…
Вот и получается, как ни крути, а минусов очень много. Покупка участка, а фундамент в подарок – это замануха! Стоимость этого горе-фундамента уже в цене заложена и таким “подаркам” вряд ли стоит радоваться.
Да, согласимся, есть участки, на которых действительно возведены качественные фундаменты. На них есть вся проектная документация, все документы на материалы и договор со строительной компанией, которая его возводила.
Но… таких объектов единицы и их можно пересчитать по пальцам. Если вам удастся найти такой участок, тогда – да, берите не раздумывая.
Однако, если вам попадаются фундаменты, описанные в нашей статье, то будьте очень аккуратны и не поддавайтесь эмоциям. А лучше и правильнее всего, при его приобретении – проводите строительную экспертизу.
Желаем вам удачи!
И профессиональных строителей, разумеется!
Проекты сравнить и посмотреть можно тут – проекты наших домов.
По какому пути идти – решать только вам!
Все консультации у нас абсолютно бесплатные!
