Участки с перепадом высот: простор для творчества или обычный неликвид?

Часть 1.

«Перепад высот на участке» – данная фраза пробуждает фантазию!

Или рисует в голове красивые виды на окружающий пейзаж, картинки нестандартных домов и ландшафтные террас?

 Вопрос заключается лишь в том – хватит ли на всё это бюджета?

 Потому как для нормальной эксплуатации «земли под наклоном» придется сразу же решать десятки неочевидных вопросов.

Большинство будущих домовладельцев считают, что участок с перепадом высот – это подарок судьбы. На нем можно построить необычный дом. Реализовать массу интересных ландшафтных задумок и идей. А главное – с такого участка открывается захватывающий панорамный вид.

Все это действительно так. Однако, прежде чем связываться с подобным проектом, надо представить полный объем вложений в будущий дом.

Какие неожиданные сюрпризы ждут на этом участке?

Строительная компания «Дом Мечты» более 10 лет занимается проектированием и строительством подпорных стен и частных домов на таких участках.

По этой причине, статья опирается исключительно на наши практический опыт и наблюдения.

На всех проектах, которые мы реализовали перепад высот составлял от 1,5 до 8,5 м.

А все почему?

Участок с перепадом высот, почему он стоит дешевле?

При сравнении базы предложений по участкам видим, что участки с уклоном действительно стоят намного дешевле, чем с ровным рельефом.

Большая часть покупателей лишены положительного романтизма и настроены категорически. Покупателей же «кривых» участков среди наших заказчиков можно четко разделить на две группы.

Первые не гонятся за ценой, для них главное – это локация.

Наклонный рельеф – это положительная опция, которую по завершении проекта можно превратить в изюминку.

Эти люди изначально готовы к дополнительным расходам и заложили все работы в бюджет. Но таких единицы.

 Они специально покупают участок с перепадом, чтобы реализовать свои фантазии. Таких можно вообще пересчитать на пальцах одной руки.

Вторые пытаются на всем экономить.

И таких, к сожалению, большинство.

Именно этот покупатель выбирает из двух участков равной площади более дешевый. Он даже не задумывается изначально, к каким дополнительным расходам это приведет.

Риэлторы прекрасно понимают это, поэтому цена на сложные участки всегда ниже.

Сюрприз №1 – обязательная геодезия и геология

При ровном участке вся геодезическая работа сводится к простому выносу границ. Определяется основное пятно застройки. Это стоит около 10 тысяч рублей (в среднем 1000 рублей за точку).

Геологическими исследованиями почти все застройщики сильно пренебрегают.

Для частного дома это действительно не является острой необходимостью. Теперь давайте представим, что у нас участок с серьезным перепадом. 

Во-первых, здесь необходима подробнейшая топосъемка. Длина стандартной геодезической рейки для нивелира составляет 4-5 метров. Если участок имеет перепад более пяти метров, то приходится делать промежуточную привязку высот и выполнять максимально подробную съемку.

В процессе реализации проекта требуется ее неоднократный повтор. При ведении земляных работ и перемещении грунтов точки сбиваются.

Во-вторых – геология. На участках с перепадом высот она обязательна. Фундамент дома по всей своей площади должен опираться на грунт, имеющий одинаковую несущую способность. Однако, на участке с большим уклоном слои породы могут располагаться не горизонтально, а повторять рельеф местности.

Поэтому нужно представлять, на какую глубину надо выбирать грунт. Определиться, какой предстоит объем земляных работ. Сколько дополнительно потребуется завести грунта на выравнивание основания.

Из практики скажем, что мы сами не выполняем геологию. У нас имеется проверенные годами сотрудничества подрядчики.

Клиент также может самостоятельно найти и пригласить своих геологов. 

Затем загоняем на участок экскаватор и начинаем разработку грунтов, доходя до нужного нам основания. По сути, это полевая геология. Ведь стройка на этом участке все равно будет, главное – оптимизировать конструкцию фундамента согласно полученным при земляных работах данным.

Продолжение следует…

При выборе участка для строительства загородного дома будьте очень внимательны.

По вопросам производства работ на земельных участках с большим уклоном обращайтесь в наш офис: +7(499) 391-22-85.

Ваши вопросы присылайте на нашу электронную почту – sales@domechta.ru.

Специалисты строительной компании «Дом Мечты» проконсультируют вас по любым вопросам производства строительных работ и благоустройства земельного участка.