Ограничения по участкам земли о которых нужно знать всем!

Ограничения по участкам земли существуют в большинстве населенных пунктов, а так же и на других территориях.

Подход к выбору участка для строительства загородного дома должен быть таким же тщательным, как и выбор проекта дома для постройки.

Может сложиться такая ситуация: выстроил дом, вложил в него силы, время и кучу денег. Пошел его оформлять – а оказывается, что его там зарегистрировать не могут.

Или другой случай: ваш участок весной постоянно заливает и пройти можно только в сапогах. Посаженные деревья и кустарники на нем, могут гибнуть каждый год, из-за близости какого-то производства по соседству.

В чем же схожесть данных случаев?

Есть в законодательстве РФ такие понятия – охранные зоны вокруг определенных природных или производственных объектов.

Устанавливаются они по нескольким основаниям:

– защита государственных природных объектов от деятельности человека;

– вредного воздействия производства на окружающую среду и здоровье человека;

– безопасное использование различных объектов инфраструктуры и т. д.

Статья 105 Земельного кодекса РФ содержит полный перечень таковых. В них выделяются более 20 основных видов таких зон.

Ограничения по участкам земли начинается от охранных поясов объектов культурного наследия, прибрежные территории и до санитарно-защитных зон промышленных предприятий и полигонов ТБО.

На такие территории устанавливается особый режим использования земли.  Также на них могут накладывать определенные ограничения для индивидуального строительства. В законодательства РФ такие ограничения называют – обременением. Они подразумевают запрет или существенные ограничения на капитальное строительство или прокладку определенных инженерных коммуникаций.

Как пример.

Прокладка водопровода рядом с СЗЗ свалок запрещается. В границах охранных зон ЛЭП или ООПТ запрещено возводить капитальные постройки. На публичной кадастровой карте вы можете увидеть все обременения по данным земельным участкам. Выставляете соответствующий галочки в дополнительной графе. В случае затруднений с ней самому, составляете письмо с просьбой указать действие ограничений и обременений на данной территории. Вам его необходимо отправить в местный муниципалитет или кадастровую палату.

Самые распространенные охранные зоны для новых собственников земли:

1. Водоохранная зона – от 50 до 200 метров в зависимости от протяженности реки или ручья и 50 метров для озер и водохранилищ (Согласно Водного Кодекса РФ зависит от категории водного объекта);
2. Буферная зона ООПТ определяется индивидуально в пределах от 1 до 15 км от природного объекта. Для городов федерального значения она составляет – 150 метров;
3. Охранная зона ЛЭП устанавливается в зависимости от класса напряжения. Она составляет от 1 метра для линий меньше 1 кВ и до 55 метров для линий 1150 кВ (Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160).
4. Охранная зона подземного магистрального газопровода зависит от его давления. Она начинается от 2 м с каждой стороны трубы (Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878).
5. Для магистралей водопровода и канализации размер зоны определяют типом грунта, поэтому ее протяженность может варьироваться от 1 до 50 метров.
6. Охранная зона объектов культурного наследия, в том числе археологических памятников, составляет до 150 метров при нахождении такого объекта на территории населенного пункта. Если он находится за пределами поселения – 250 метров. Расстояние считается от внешней границы такого памятника или ансамбля (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 19.10.2023).
7. СЗЗ промпредприятий рассчитывается в зависимости от класса опасности производства. Зона может составлять от 50 метров до 1 километра. По такому же принципу рассчитываются и СЗЗ для свалок и отстойников очистных. Для очистных сооружений максимальное расстояние до жилых построек составляет 100 метров. Для полигонов ТБО — до километра в зависимости от класса опасности отходов, которые на нем захоранивают.
8. Охранная зона железных и автомобильных дорог может составлять от 30 до 100 метров в зависимости от их размера и назначения.

Как видите, эти охранные зоны имеют достаточное расстояние. Попадание земельного участка в такую зону, повлечет существенные ограничения или вообще запрет на строительство.

При выборе места для строительства загородного дома будьте очень внимательны. И не ленитесь сделать дополнительные запросы по уточнению статуса и обременения выбранной территории.

Лишняя бумажка от государственных органов поможет вам сохранить нервы, время, а главное – ваши средства.

По вопросам производства работ в водоохранных зонах обращайтесь в наш офис: +7(499) 391-22-85.

Ваши вопросы присылайте на нашу электронную почту – sales@domechta.ru.

Специалисты строительной компании «Дом Мечты» проконсультируют вас по любым вопросам производства строительных работ в водоохранных зонах.