Строим дом: Чем меньше дом, тем дороже он стоит! Как это? Почему так? Разбираем “эффект масштаба”
К статьямВ данной статье мы разберём необычную “ловушку”, в которую с успехом каждый раз попадает практически каждый, кто решается на строительство загородного дома с относительно небольшим, подчеркиваем, с не очень большим бюджетом в кармане.
Строительство дома по всем строительным нормам и правилам, во-первых – это долго, во-вторых – это дорого!
Есть технология, сроки производства работ, требования к качеству материалов и качеству самих же работ. Все они прописаны в нормативной документации по выполнению строительных работ и являются руководством к действию и контролю.
Всем своим заказчикам, когда доходит дело до обсуждения бюджета и сроков работ, мы это объясняем.
Однако, каждый раз слышим в ответ одно и то же: – А можно дешевле? А можно быстрее построить?
Ответ у нас всегда такой: – Можно! Но есть ряд исключений!
В строительстве есть три основных понятия – долго, дорого, хорошо!
В ответ на все уговоры о снижении сроков или стоимости мы предлагаем нашим заказчикам изменить всего ОДНО слово из этих трёх. Любое, какое он захочет на выбор! Однако, сразу предупреждаем, что вместе с этим автоматически измениться и одно из двух оставшихся!
Так какое слово вы хотите изменить, уважаемый заказчик?
Долго? Дорого? Хорошо?
Оставляем вам это вопрос – “на подумать”!
Математика из школы
А теперь предлагаем вернуться к основному вопросу, ради чего затеян был весь этот опус.
Опять же, чтобы не было неразберихи, не вводить никого в заблуждение и т. д. и т. п.
Примем условный дом площадью 200 м2 за основу независимо от технологии строительства.
Материал тоже опускаем, так как стоимость от этого зависит несущест-венно, а пропорции конечной стоимости по размерам всё равно сохранятся в пределах максимальной погрешности до 5%, не более.
Итак, опять же условно – для ровного счёта примем стоимость одного квадратного метра дома – 20 000 рублей.
На итоге имеем следующие расчёты:
200 м2 х 20 000 руб/м2 = 4 000 000 рублей.
Всё верно? Вы проверили наши расчёты?
Если всё верно, то идём далее…
Все мы учились в школе. Тут не зависит от того, хорошо или плохо, были отличниками, хорошистами или троечниками.
По крайней мере нас считать научили и мы делаем это быстро. Спасибо за это советскому образованию. Складывать, делить и умножать нас ещё учили “в уме”. То как учат и чему учат сейчас – просто повергает в шок.
По всей видимости руководству страны требуются люди, которые могли бы просто вытащить пластиковую карту из кармана и оплатить покупку, или как сейчас модно – “круто приложить” телефон к банковскому терминалу. Считать уже не требуется!
Ладно, это всё лирика. Вернёмся к теме…
Напомним, получили сумму – 4 миллиона рублей за дом площадью 200 м2!
А как оказывается, в кармане у нас всего ДВА миллиона, ну может чуть больше!
В кредит влезать не самое интересное занятие, да и не факт, что в первом же банке нам его одобрят! Что делать?
Думаем…
Ну зачем нам дом 200 м2? Ну живём же в двухкомнатной квартире 57 м2 вчетвером. Тесновато, но зато не в обиде.
А давайте построим дом 100 м2! Будет просторнее и не так уже и тесно!
Нам как раз на 2 000 000 рублей и хватит.
Считать же нас ещё в школе научили!
Берём 4 000 000 / 200 м2 х 100 м2 = 2 000 000 рублей.
Как раз то, что у нас в кармане!
Уважаемый читатель, вы проверили нашу арифметику? Мы нигде не ошиблись, случаем?
Хорошо, что все мы считаем правильно!
Расчет бюджета на строительство дома
Начинаем поиски в Интернете чудо-компании, которая построит нам наш будущий дом 100 м2 за 2 миллиона рублей.
Одна, вторая, третья, четвертая… Они все как сговорились! А может это теория всемирного заговора строителей?
Все предложения только за 2 800 000 – 3 000 000 рублей!
И тут начинается самое интересно…
Прям как в примере ниже…
Они ведь нас все обманывают! – думаете вы при каждом новом предложении.
Мы же посчитали, что дом 100 м2 стоит 2 000 000 рублей!
И тут с мыслями, что все строители хапуги и рвачи, “ломят цены” не за что и втридорого, начинаем это обсуждать со всеми, с кем только не лень!
Хотя сами, по незнанию порядка формирования стоимости, делаем расчёты простым прямолинейным способом.
Нас же так учили в школе! Чтобы найти разницу при уменьшении объёма, нужно одно число разделить на другое и умножить на третье! Получаем искомый вариант!
Всё, конечно, так с точки зрения математики. Да вот только при формиро-вании стоимости “изделия” прямой математический приём не работает.
В экономике есть такое понятие как “эффект масштаба”.
Заключается он в следующем…
Чем больше объём партии выпускаемой продукции, тем её стоимость НИЖЕ, при всех прочих условиях. И обратное, чем объём партии меньше, тем она дороже!
По этой причине применять обычную математику при формировании бюджета на строительство – ошибочно!
Даже если вы возьмёте и посчитаете как описано в нашем примере выше, то это – явная ошибка!
Из нашей практики…
Даже если дом уменьшить в размерах В ДВА раза, то бюджет на его строительство уменьшиться всего ТОЛЬКО на 25 %, или ВСЕГО НА ЧЕТВЕРТЬ!
Никакая математика тут не работает!
Мы постарались вам донести эту мысль по одной простой причине. Не нужно ввязываться в строительство, имея на руках недостаточную сумму денег!
Это провальная идея!
Потому что, получить за бюджет в 2 000 000 рублей то, что на самом деле стоит ТРИ миллиона, не получиться.
Как бы вы не экономили на материала, на работах и т. д. и т. п. Результат всегда один – утопия!
Либо будет все наоборот, чем как мы писали в начале нашей статьи…
Дешево! Быстро! Кое как и как придётся!
Пересмотрите ещё раз самый популярный на эту тему советский мультфильм – “Жадный богач”, 1980 года.
Несколько шапок из одной овечьей шкуры сделать конечно можно, но вот удовлетворит ли вас результат?
Это всегда остаётся большим вопросом…
Проекты сравнить и посмотреть можно тут – проекты наших домов.
По какому пути идти – решать только вам!
Желаем вам удачи и профессиональных строителей!
Все консультации у нас абсолютно бесплатные!