Участки с перепадом высот: простор для творчества или обычный неликвид? Часть 2.

Сюрприз №2 – бюджет на проектирование

Все типовые проекты домов, которые сейчас реализуют архитектурные бюро не содержат фундамента. Они обычно стартуют от «нулевой» отметки.

Поэтому это – типовые дома для типовых участков. Фундамент выбирается для них опционно. В случае с перепадом на участке, на фундамент приходится большая доля расчетов по конструктиву.

Потому как:

Во-первых, в вашем доме появится этаж, частично или полностью зарытый в землю. Ведет это к дополнительным работам по проектированию нагрузки на боковые стены. Их необходимо утеплять и делать гидроизоляцию. Сюда же и работы по водоотведению.

Во-вторых, с большой вероятностью, необходим комплекс работ по проектированию подпорных стен. Без них не получится начинать строительство самого дома из-за насыпных грунтов.

В-третьих, очень сильно усложняется работа по проектированию внешних сетей – воды и канализации.

Если участок имеет наклон от улицы, где проходят все магистрали канализации, к которой вам необходимо подключаться, это существенно осложнит задачу.

Так как первый этаж будущего дома будет находиться ниже уровня дороги. Для его подключения к сетям водоотведения возникнут большие вопросы.

Точно так же будет сложно обстоять вопрос и с водоснабжением, особенно если речь идет о скважине. Как может отказаться, самым оптимальным местом для бурения скважины в ряде случаев будет нижняя точка участка.

Но самое печальное для Клиента, как и для нас – то, что мы не можем заранее даже приблизительно определить окончательную сметную стоимость строительства.

Зачастую после разработки проекта и подсчета сметы заказчик хватается за голову. Он начинает всячески удешевлять, упрощать и оптимизировать проект.

Все подобные оптимизации и перерасчеты – это дополнительные затраты для Клиента. А мы еще, кстати, даже не начинали строить сам дом.

Такие же сложности возникают даже при проектировании входной и въездной групп.

Сюрприз №3 – объемы перемещения грунтов

Очень большой сюрприз для Клиента – в 50% случаев хороший экскаватор даже не сможет самостоятельно заехать на участок.

Хорошо, если вокруг пустое место и соседи еще не успели построиться. А если справа и слева все застроено и стоят заборы?

 В этом случае – просто нет места для маневра техники.

Дальше – еще интереснее.

Грунт после разработки необходимо куда-то складировать. А грунта, поверьте, будет очень много.

Плодородный верхний слой отдельно, материнская порода – отдельно. Зачастую, часть грунта приходится утилизировать.

В своей работе мы никогда не можем полностью рассчитать такой этап. В этом случае лишь указывается – оплата по факту.

Сюрприз №4 – дороги и логистика

Участки со значительным уклоном не возникают на равнинах. Они являются частью горного или холмистого ландшафта. Возникает ситуация с плохими подъездными путями.

Здесь нужно быть готовыми сразу переплачивать за логистику. Большинство перевозчиков могут просто отказываться ехать, когда узнают точный адрес.

Очень сложно обстоит вопрос с доставкой бетона миксерами.  Лишь немногие хотят убивать подвеску дорогих большегрузов, когда вокруг и так полно заказов – прямо с асфальта.

Не стоит забывать и про необходимость самостоятельно выполнять подъездные пути. Хотя бы – грунтовые.

Возможно, придется за свой счет отсыпать и утрамбовать около 100 погонных метров поселковой дороги. Иначе, по ней не сможет ходить большегрузная техника.

Продолжение следует…

При выборе участка для строительства загородного дома будьте очень внимательны.

По вопросам производства работ на земельных участках с большим уклоном обращайтесь в наш офис: +7(499) 391-22-85.

Ваши вопросы присылайте на нашу электронную почту – sales@domechta.ru.

Специалисты строительной компании «Дом Мечты» проконсультируют вас по любым вопросам производства строительных работ и благоустройства земельного участка.