Участки с перепадом высот: простор для творчества или обычный неликвид? Часть 3.

Сюрприз №5 – погодные условия

Погода всегда доставляет хозяину и строителям массу дополнительных хлопот. При ведении земляных работ и при отсутствии противооползневые мероприятия – возможно обрушение грунта на склоне.

Неприятность раз

Когда участок располагается ниже дороги.

К примеру, имеется перепад высот от трех до шести метров. При разработке котлована вплотную к дороге не выполняются необходимые мероприятия – стабилизация и укрепление грунтов. На таких мероприятиях Клиенты постоянно пытаются сэкономить, либо выделять бюджет уже на последствия.

При строительстве фундамента подземной части – подпорная стена, предполагается одновременно стеной цокольного этажа. Располагается в метре – двух от границы участка (допустимый отступ). Стена может быть еще не готова к засыпке. Не выполнены утепление, гидроизоляция и дренаж фундамента. В это время снова пошли дожди. Дорога может начать сползать в котлован.

Простое укрепление из деревянных щитов будет сразу же разрушено. На надежное укрепление грунта Клиент не выделяет денег изначально.

В последствии придется бороться с последствиями. Применять экстренные меры – выполнять дополнительное надежное укрепление, чтобы стабилизировать дорожное полотно.

Неприятность два

Участок может иметь значительный перепад – до 3,5 метров. Самая нижняя точка – въездная группа.

Владелец захочет его выровнять в уровень дороги. Основная выемка грунтов будет происходить по задней границе участка.

У соседа по этой границе может стоять недостроенный или уже существующий дом в пределах законного отступа.

После разработки котлована могут пойти проливные дожди, которые приведут к оползню. Угол соседского дома повиснет в воздухе на высоте 3,5 метра. Экстренно придется применять противооползневые мероприятия.

Устанавливать дополнительные блоки ФБС и возводить временную подпорную стенку. А еще дополнительно обваривать дом соседа металлическими швеллерами. Устраивать дополнительные упоры и профильные трубы.

Неприятность три

Если участок ниже дороги на склоне холма. Как правило, ниже – всегда участок соседа.

При выполнении полной расчистки участка и разработке грунтов, возникает необходимость соседу выполнить по границе подпорную стену в проектной отметке два метра.

Сосед может ответить: «это вам надо, вы заливайте! Мне это не нужно и я в этом не участвовать не буду».

Снова пошли дожди… Если раньше ваш земельный участок, был заросшим и просто поглощал воду от дороги. Теперь он превратился в русло горной речки.

Вся вода пойдет вниз к соседу, смоет его грядки, нанесет глины и камней. Вода принесет кучу песка и наделает массу других мелких неприятностей.

А все это – незапланированные затраты. Между голым участком на склоне и красивой картинкой построенного дома может пройти не один сезон, а стройка очень зависит от погодных условий.

Стоимость строительства дома на склоне

Это уже неприятная реальность, к которой нужно готовиться. Однако, все равно готов не будешь к разным сюрпризам.

Строительство вашего дома уже подорожает на увеличении затрат:

– на проектирование;

– земляные работы;

– логистику и т. д.

Теперь поговорим о дополнительных бюджетах на стройку. 

Во-первых, у вашего дома обязательно появится цокольный этаж.  Как вариант – очень мощный фундамент, просто засыпанный грунтом. 

Во-вторых, точно появится подпорная стенка из габионов, по границе участка. Возможно, потребуется террасирование и по самому участку, если перепад очень велик.

Сегодняшние наши реалии таковы. Чтобы выйти из земли на нулевой уровень потребуется от 3 млн. рублей.

Дом построили на участке с перепадом до трех метров. Будет выровнен насыпным грунтом по верхней точке.

Потребуется 50 и больше большегрузных самосвалов и больше недели работы спецтехники. Фундамент – свайно-плитный. Сваи пройдут через насыпь до материнской породы.

Затем потребуются подпорные стенки, которые тоже попросят изрядную долю бюджета. Если Клиент захочет сделать их из габионов.

В-третьих, сам ландшафт, как и уход за ним – так же выйдет дороже. Дому потребуется качественная обязательная дренажная система. Она должна работать как часы. Не стоит забывать, что у вас участок со значительным уклоном был. Нижняя часть дома у вас «зарыта в землю» и воду необходимо отводить.

Добавьте к этому дополнительные трудности с внешними сетями, а также устройством входной и въездной зон. Тогда вы поймете, что сэкономленные на покупке участка деньги с лихвой поглотит остальная стройка.

При выборе участка для строительства загородного дома будьте очень внимательны.

По вопросам производства работ на земельных участках с большим уклоном обращайтесь в наш офис: +7(499) 391-22-85.

Ваши вопросы присылайте на нашу электронную почту – sales@domechta.ru.

Специалисты строительной компании «Дом Мечты» проконсультируют вас по любым вопросам производства строительных работ и благоустройства земельного участка.